Oggi ti voglio parlare di un argomento abbastanza delicato che molto spesso non viene considerato dagli aspiranti investitori immobiliari perché ritengono che sia una cosa semplice e mi riferisco al fatto di quando si arriva a fare una compravendita e il proprietario non ha liberato l’immobile da cose o persone al momento dell’atto. Spesso si trovano degli accordi bonari ma il mio suggerimento è quello di muoversi diversamente, anche perché si può incorrere in problematiche molto importanti.
Problematiche di questo tipo: immagina che tu abbia fatto il preliminare, sei andato in atto e nel momento in cui deve essere liberato l’immobile, l’immobile non verrà liberato perché, diciamo, il venditore ha lasciato dentro degli arredi o magari c’è ancora un inquilino e comunque si prende un po’ di tempo per poter liberare l’immobile. Per te questo è un danno perché se hai organizzato la ristrutturazione e sappiamo benissimo che le tempistiche relative alla ristrutturazione non sono brevissime, tu hai uno slittamento delle tempistiche, delle date di realizzazione dell’immobile e questo ti crea un danno economico perché sappiamo benissimo che si lavora con i soldi e i soldi hanno un costo, quindi se ti stai chiedendo come posso fare per risolvere questa problematica, è molto semplice: nel momento in cui tu vai in atto, fai inserire all’interno del preliminare che una cifra a parte relativa a quanto tu dovrai pagare al venditore non gliela darai immediatamente ma gliela darai esattamente nel momento in cui andrà a liberare completamente l’immobile e indicate una data.
Facciamo un esempio: tu stai acquistando un immobile per 180 mila euro, tu dici benissimo, al momento dell’atto io consegno 110 mila euro – 120,150, una cifra che tu decidi – e lasci fuori una quota economica anche abbastanza sostanziosa, che verrà lasciata a deposito dal notaio e il notaio la consegnerà al venditore nel momento in cui lui avrà liberato l’immobile.
Posso garantirti che questo stratagemma, questa modalità operativa ti permetterà di ottenere dei risultati positivi perché il venditore, in questi casi, si adopererà al massimo per liberarti l’immobile, proprio perché deve rientrare di una parte economica.
