Come si può avere segnalazioni continue per nuove operazioni immobiliari? Come possiamo trovare nuove opportunità nella nostra attività di investitori immobiliari? Bene, questo è un punto nevralgico, questo è un punto importantissimo della nostra attività perché quando si fa una prima operazione, magari la si è cercata per molto tempo e poi si attende la seconda e ci vuole magari molto altro tempo per ottenere un’altra operazione e questo, diciamo, è anche un pochino frustrante perché si vanno a vedere molti immobili, si fanno molte proposte, insomma di questo ne abbiamo parlato molte volte all’interno anche di altri video. Oggi però ti voglio parlare di un particolare differente, di una modalità differente per ottenere segnalazioni.

Abbiamo parlato delle custodie, abbiamo parlato degli amministratori di condominio, abbiamo parlato dei geometri, architetti, sono tutti segnalatori molto importanti, sono persone che operano nel settore, sono persone che magari, come i custodi, vivono nei palazzi e sanno chi sta per vendere e chi no e quindi sono tutte figure che ci possono aiutare moltissimo nella nostra attività, ma ce n’è un’altra di figura che ti suggerisco di contattare, di riuscire a stabilire rapporti con questa figura perché sarà quella che ti porterà il maggior numero di contatti e di possibilità immobiliari. A chi mi riferisco? Magari starai pesando al property finder, sicuramente questa è una figura molto utile, spesso sono agenti immobiliari che vanno a cercare operazioni per i clienti e queste operazioni le possono cercare anche per noi investitori immobiliari, ma la figura alla quale mi riferisco è un’altra, non ha un nome specifico. Sono quelle persone che gravitano intorno al mondo degli investimenti immobiliari, magari qualche volta fanno qualche piccola operazione, ma sono persone che quotidianamente visitano agenzie. Sono persone appassionate di immobili e vanno a cercare operazioni che molto spesso girano a terzi, girano a investitori immobiliari. Quindi, passano delle operazioni. Questo mestiere, se ci pensi, utilissimo per noi ma anche molto remunerativo per loro: noi per esempio, su Torino, lavoriamo con moltissimi segnalatori. Sono persone che vanno costantemente all’interno delle agenzie, sanno quali sono i parametri che utilizziamo, i parametri che cerchiamo per fare degli investimenti immobiliari e quindi ci segnalano l’immobile, a volte vanno anche a fare la proposta e ci girano la proposta, insomma sono delle persone che ci aiutano nella nostra attività. A volte, come ti dicevo, fanno anche loro degli investimenti in maniera diretta però non hanno grossi capitali o magari preferiscono muoversi così, tu prova a pensare soltanto a quante segnalazioni si possono dare a investitori e quanto si può guadagnare da queste segnalazioni. Il mio consiglio è proprio questo: sulla tua zona cerca dei segnalatori, cerca delle persone che gravitano intorno al mondo degli investimenti immobiliari, ti posso garantire che in ogni grande città ci sono, sono persone che ti possono aiutare ed è difficile magari entrare subito in contatto perché non ti conoscono però magari puoi fare degli annunci, se fai video lo puoi dire all’interno del video che stai cercando dei segnalatori, oppure puoi cercare dei post su Facebook, insomma ci sono vari modi per poter attirare dei segnalatori. Insomma, una volta che hai descritto qual è la tua modalità operativa, loro ti aiuteranno e lavoreranno “per te”, perché avrete un interesse comune: loro ti segnalano operazioni, tu giri una parte economica dell’operazione che può essere un accordo del tipo: “ok ti pago nel momento in cui ho la possibilità di fare il preliminare” oppure “ti pago nel momento in cui vado in atto”, oppure ci sono alcune situazioni in cui “ok, ti pago, ti do’ una parte dell’utile che genererò nell’operazione”, quest’ultima modalità è quella più difficile da fare applicare, è molto più semplice riconoscere una parte economica alle persone che ti segnalano questi immobili.

Quindi, il mio consiglio è questo: se sei un investitore immobiliare e vuoi avere operazioni in maniera continuativa, sicuramente i canali tradizionali, agenzie immobiliari e tutti quelli di cui abbiamo parlato prima sono utilissimi, ma tieni anche in grande considerazione la possibilità di collaborare con dei segnalatori.