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Conto economico: come prepararlo in maniera semplice

In questo video ti voglio parlare del conto economico. So che ne abbiamo parlato molte volte, anche all’interno di altri video ma questa volta ti voglio parlare di una parte delicata, di una parte importante del conto economico, che non ha nulla a che fare con le cifra e con le tipologie di voci che mettiamo all’interno ma su qualcosa di un pochino differente. Voglio farti un esempio: in passato, soprattutto all’inizio della mia attività non facevo conti economici, andavo un pochino così, come si dice, all’arrembaggio. Poi piano piano mi sono strutturato e ho cominciato a fare conti economici e ti posso dire che i conti economici che facevo diventavano sempre più complessi, sempre più grandi, sono arrivato persino a fare un conto economico da oltre dieci pagine! Come potrai capire questo è un conto economico complesso, ci vuole molto tempo a organizzarlo, a prepararlo, a mettere tutti quanti i dati, ci vogliono i flussi, c’era la possibilità non solo di acquistare, ristrutturare e vendere ma anche di acquistare, mettere a reddito. C’erano i conteggi relativi agli eventuali mutui, primo mutuo, eventualmente secondo mutuo, insomma era veramente un conto economico molto, molto strutturato.

Beh, posso dirti che questa tipologia di conto economico per me non era sostenibile perché facendo diverse operazioni durante l’anno e quindi dovevo fare molte proposte durante le settimane diventava quasi impensabile riuscire a organizzare un conto economico di quella portata, ogni volta, prima di formulare una proposta d’acquisto perché, come sappiamo bene, il conto economico è la nostra bussola, quello che ci dice esattamente il prezzo di rivendita di un immobile e, di conseguenza, la cifra da offrire. Quindi, con il passare del tempo mi sono reso conto che per quanto riguarda la mia persona, poi se magari tu sei un investitore abituato a ragionare con i numeri e hai bisogno di qualcosa di più complesso ma io sono andato scremando sempre di più, fino al punto che sono arrivato a fare un conto economico che sta su Whatsapp, che sta sul tovagliolino di carta del bar, hai presente i tovagliolini, quelli piccoli che si prendono al bar? Spesso io ho le dimensioni giuste per mettere le voci del mio conto economico anche lì sopra. Mi è capitato di vedere un immobile, questo più volte, scendere, andare al bar magari con l’agente immobiliare, inserire tutte quante le voci e poter formulare subito dopo una proposta in agenzia. Quindi ritengo che sia importante per quanto riguarda la tua attività di investitore immobiliare riuscire a capire che persona sei, che tipologia di conto economico è più adatto alla tua modalità operativa. Se sei una persona che, come me, ha bisogno di andare direttamente al punto, una persona che vuole gestire tutte le informazioni  ma di essere molto snella, molto veloce, ti suggerisco di iniziare a scremare sempre di più la struttura del tuo conto economico. Io mettevo anche le immagini, mettevo la geolocalizzazione , un sacco di cose che ritengo oggi, per me, essere inutili.

Pensa che i miei conti economici, come ben sai lavoro con investitori di capitali, li mando attraverso un Whatsapp, non è un Whatsapp chilometrico, è un Whatsapp che sta sulla schermata del telefono, senza nemmeno scrollare, quindi sono poche voci. Quelle che normalmente utilizzo sono il prezzo di rivendita, le tempistiche, il ROI e la parte d’investimento che viene fatta, poi sotto ci sono tutte quante le voci perché comunque l’investitore ha bisogno di sapere quanto guadagna, qual’è l’esposizione e per quanto tempo durerà questo tipo di operazione. Quindi il mio consiglio è questo: valuta quali sono le tue tipologie di conti economici o per lo meno qual’è la tipologia più adatta a te e magari nei commenti fammi sapere quali sono le tipologie che utilizzi, quelle che ti trovi meglio, quelle che sono più adatte e magari condividendo con gli altri riusciamo a imparare un pochino l’uno dall’altro.

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