Nel mondo degli investimenti immobiliari, spesso l’ostacolo più grande non è trovare l’operazione giusta… ma gestire il capitale degli investitori in modo trasparente e professionale.
Ti sarà sicuramente capitato: un investitore interessato ti dice “Sì, ma i soldi non li tocca nessuno finché non vedo tutto nero su bianco”.
Oppure, più semplicemente: “Metto i capitali, ma voglio sapere esattamente come vengono usati, quando e da chi.”

A quel punto, se non hai uno strumento professionale per rispondere a questa esigenza… rischi di perdere un’occasione importante.
Ecco perché oggi parliamo di conto fiduciario con mandato operativo: uno degli strumenti più strategici per dare sicurezza agli investitori e autorevolezza alle tue operazioni immobiliari.

Cos’è un conto fiduciario con mandato operativo?

Si tratta di un conto corrente intestato a una società fiduciaria, che riceve i fondi dall’investitore e li gestisce solo secondo istruzioni scritte e approvate: il cosiddetto mandato operativo.
Questo mandato specifica in modo chiaro e vincolante:

• Quando i fondi possono essere utilizzati
  
• Per quali finalità
  
• Entro quali condizioni e limiti di spesa
  

È una formula usata in ambito finanziario e societario, ma oggi sempre più applicata anche nelle operazioni immobiliari ad alto livello.

Perché usarlo nelle operazioni immobiliari?

Il vantaggio è doppio:

1. Per l’investitore:
   
   • Sa che il capitale è tutelato
     
   • Ha la certezza che i fondi verranno utilizzati solo nel rispetto degli accordi
     
   • Evita il rischio di gestioni improvvisate o poco trasparenti
     
2. Per te, operatore:
   
   • Dimostri affidabilità e professionalità
     
   • Aumenti il potere negoziale con banche, venditori e altri partner
     
   • Sblocchi operazioni che altrimenti rimarrebbero bloccate dalla diffidenza
     

Un esempio concreto (e molto reale)

Immagina di voler concludere un’operazione in saldo e stralcio.
Hai un accordo col proprietario, stai negoziando con la banca… ma l’investitore non vuole bonificarti nemmeno un euro finché non c’è certezza.

Soluzione?
Apri un conto fiduciario presso una società specializzata.
L’investitore versa i 200.000 € necessari. Il mandato operativo stabilisce che quei fondi potranno essere usati solo se il saldo sarà chiuso entro una certa data, e solo fino a un massimo concordato (es. 185.000 €).

Risultato:

• L’investitore è tranquillo
  
• Tu puoi dimostrare alla banca che il capitale è già disponibile
  
• L’operazione prende forma, senza tensioni né ritardi
  

Quando ha senso attivare un conto fiduciario?

Usalo quando:

• Le somme in gioco sono elevate
  
• Il livello di fiducia è ancora da costruire
  
• Ci sono più investitori da coordinare
  
• Il tempo tra l’inizio della trattativa e la chiusura è lungo
  
• Vuoi dimostrare massima trasparenza e controllo operativo
  

Ricorda: non è uno strumento per tutti. Richiede struttura, competenza e una contrattualistica impeccabile.
Non si improvvisa con un foglio Word o un facsimile online.

Struttura legale: zero margini d’errore

Il mandato operativo è un documento tecnico.
Deve essere redatto da professionisti legali, condiviso con l’investitore, approvato da entrambe le parti e formalizzato presso la società fiduciaria.

I percorsi avanzati disponibili su giuseppegatti.com includono modelli contrattuali professionali, supervisionati da un team legale esperto proprio per aiutarti a strutturare operazioni sicure e credibili.

La fiducia si costruisce. Con metodo.

In un settore dove le promesse sono tante, ma le tutele poche, la differenza la fa chi struttura con intelligenza e rigore.
Il conto fiduciario non è solo una risposta tecnica.
È un segnale strategico che trasmette:

• Preparazione
  
• Visione
  
• Serietà
  

E spesso… è proprio questo che convince l’investitore a fare quel passo in più.

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Conto fiduciario con mandato operativo – Come usarlo per sbloccare capitali