Nel mondo immobiliare, la tua crescita non dipende solo dalle operazioni che trovi o dai capitali che raccogli. Spesso, a fare la differenza è un elemento più silenzioso… ma decisivo: il commercialista.
Sì, proprio lui.
Perché se il tuo commercialista ti frena, ti blocca o non capisce la logica delle tue operazioni, non è solo un ostacolo burocratico. È un limite strategico.
E se ogni volta che proponi qualcosa ti senti rispondere “non si può fare”… forse non è la strategia ad essere sbagliata, ma il partner con cui la stai discutendo.
Il commercialista non è un contabile. È un alleato strategico.
Un investitore immobiliare che scala davvero non può accontentarsi di chi “fa le dichiarazioni”.
Ha bisogno di un partner che ragioni da imprenditore.
Che conosca le strutture più avanzate, i rischi veri, le ottimizzazioni possibili.
Hai mai parlato con il tuo commercialista di:
- SPV (società veicolo per operazioni immobiliari)?
- Club deal, anche con investitori esterni?
- Associazione in partecipazione per gestire capitale di rischio?
- Mandato operativo con conto fiduciario per proteggere fondi terzi?
Se la risposta è “no” o peggio ancora “non si può fare”… allora hai un problema di visione.
Un caso reale: da blocco fiscale a leva strategica
Uno dei nostri studenti aveva avviato un’operazione immobiliare con capitale esterno.
Il suo commercialista, spaventato dal flusso in entrata, ha inquadrato tutto come prestito personale.
Risultato?
- Tassazione penalizzante
- Incertezza legale
- Sfiducia da parte dell’investitore
Dopo il cambio, con un professionista esperto del settore, ha ristrutturato l’intera operazione con:
- Associazione in partecipazione
- Mandato fiduciario
- Controllo notarile a tutela dell’investitore
La stessa tipologia di operazione è stata replicata tre volte, in sicurezza.
Risultato netto migliorato del 19%.
Come scegliere il commercialista giusto per investimenti immobiliari
Se stai cercando di crescere sul serio, non puoi lasciare questa scelta al caso.
Ecco 4 criteri pratici per selezionare un partner adatto a operazioni immobiliari complesse:
- Intervista almeno 3 professionisti verticali sul real estate.
Non basta il curriculum. Serve esperienza concreta nel tuo settore. - Chiedi casi reali, non solo dichiarazioni.
Un buon commercialista sa raccontarti esempi di operazioni strutturate, non solo normative generiche. - Verifica l’integrazione con il team legale.
Se non sa lavorare in squadra, ti troverai a mediare tra studio fiscale e notaio. Spreco di tempo e soldi. - Non accettare mai un “non si può fare” senza spiegazione.
I migliori partner spiegano i motivi, offrono alternative, ragionano con te.
Vuoi approfondire?
Guarda il video completo su YouTube:
👉 Il commercialista ti blocca? Forse è quello sbagliato
Nel video ti spiego:
- Perché la figura del commercialista è spesso sottovalutata
- Quali sono le domande chiave da fargli
- Come strutturare un rapporto strategico che ti permetta di scalare davvero
