Ti è mai capitato di innamorarti? Magari ora ti stai domandando “Giuseppe ma di cosa ti metti a parlare?”, sempre di immobili, però esiste un problema, un problema che ho vissuto anche io una volta e ti posso garantire che porta delle conseguenze abbastanza difficili ed è quello di innamorarsi di un immobile. 

Cosa succede quando ti innamori di qualcuno o di qualcosa? Tendenzialmente succede sempre la stessa cosa: vedi esclusivamente solo i lati positivi. Quando sei innamorato della tua compagna o del tuo compagno, all’inizio soprattutto, è tutto rosa e fiori. Qualunque cosa fa questa persona, qualunque cosa dice è la cosa migliore in assoluto. Quindi, tendiamo a vedere, tutti quanti lo facciamo, esclusivamente i lati positivi. Poi, magari con il passare del tempo, con il passare degli anni, ci accorgiamo che non è più così, non vediamo più le cose in quel modo. La persona magari continua a comportarsi nello stesso modo, però noi ci accorgiamo che quello che avevamo visto prima non era corretto, in quanto dopo, soltanto dopo, quando passa l’innamoramento si è obiettivi, oggettivi, si riesce a capire oggettivamente quella che è la situazione. Nei rapporti personali sicuramente è molto peggio se uno si innamora della persona sbagliata ma anche quando si fanno investimenti immobiliari, a prescindere, quando uno si innamora di un immobile può avere delle grosse problematiche perché tendiamo sempre a vedere soltanto le cose migliori, diciamo “no, no ha soltanto pregi questo immobile anzi, quando faccio la ristrutturazione investo di più perché secondo il mio punto di vista vale di più”. Magari sappiamo che il prezzo di mercato è 2500€ al metro quadro però siamo innamorati di questo immobile e diciamo che sicuramente riusciremo a prendere 2800€, magari 3000€ e magari faccio una ristrutturazione pensando che quello sarà il prezzo di rivendita. 

Innamorarsi dell’immobile può portare a problematiche molto importanti. Prova a immaginarti che stai sopravvalutando l’immobile, fai una ristrutturazione sopra il livello che dovresti farla perché pensi che il target di vendita non sia adeguato alla zona ma sicuramente arriverà un’altra tipologia di persona perché quell’immobile è fantastico, quell’immobile è strepitoso. Che cosa succederà? Sicuramente affronterai un prezzo d’acquisto troppo alto, sicuramente sbaglierai il conto economico e molto probabilmente investirai in più rispetto a quanto avresti dovuto investire. Alla fine dei conti, ti dico per esperienza personale, anche io ci sono passato, ho preso una bella batosta in questa direzione, ti trovi con una cattedrale nel deserto. Un immobile sicuramente molto, molto bello, sicuramente ristrutturato molto, molto bene ma al di là delle aspettative, al di là della possibilità di spesa delle persone in quella zona e questo è un danno economico perché se tu hai fatto un investimento di un certo tipo e pensi di portare a casa un utile di questo tipo e non lo riesci a prendere perché il prezzo di rivendita è fuori mercato, le persone arrivano, lo vedono, dicono “bellissimo, mi piace molto, ma l’offerta che ti faccio è in linea con i prezzi di mercato”, perché questo accade. A meno che non sia un immobile in una zona molto prestigiosa, con caratteristiche uniche, magari terrazzi di un certo tipo e allora in quel caso ci può stare che il prezzo vada magari un poco oltre rispetto a quello che è il prezzo normale di mercato perché ha delle caratteristiche esclusive. Però anche in quei contesti, che sono più rari, innamorarsi di un immobile è sempre, sempre un grande problema.