In questo video rispondo a Giuseppe Torre che mi scrive: “quali sono le figure professionali, anzi, meglio, quali competenze serve avere per fare investimenti immobiliari? E’ necessario conoscere l’home staging? E’ necessario avere competenze a livello di catasto? E’ necessario saper ristrutturare? Insomma quali sono le caratteristiche che deve avere un investitore immobiliare?”

Filippo, sicuramente avere le competenze che hai elencato è molto importante per un investitore immobiliare però tieni presente che tante attività si possono delegare, quindi è necessario fare una distinzione tra le attività che si possono delegare e quelle che deve sviluppare necessariamente un investitore immobiliare.

Ora ti descrivo quali sono, secondo il mio punto di vista, le tre competenze che è necessario sviluppare da parte di un investitore immobiliare: 

1. Mercato. E’ di fondamentale importanza conoscere il mercato e di conseguenza, conoscere i prezzi di rivendita. Questa è l’unica attività che l’investitore immobiliare non può delegare a nessuno, quindi la conoscenza del territorio e dei prezzi di vendita sono una delle competenze più importanti in questo tipo di attività.
2. Basi. Anche qui è molto importante avere una base di conoscenze per quanto riguarda il trading immobiliare, quindi avere conoscenza delle varie tecniche: la compravendita, la ristrutturazione, la tecnica del saldo e stralcio, quindi come gestire una trattativa extragiudiziale a saldo e stralcio, oppure come destreggiarsi nell’acquisto di un immobile all’asta; ancora, gestire una trattativa di cessione del preliminare anche questa è un’altra competenza fondamentale che deve essere acquisita da parte dell’investitore.
3. Numeri. Anche qui è importantissimo per un investitore immobiliare saper governare i numeri. Cosa intendo? Saper gestire correttamente un conto economico, fare il calcolo di quelle che saranno le imposte finali dell’operazione che stai svolgendo. Anche questa è un’attività che non si può delegare.

Per tutte le altre attività, invece, potrai farti aiutare dal tuo team, dai professionisti che hai scelto per accompagnarti nel tuo percorso di investitore immobiliare.