Qual è il parametro che utilizzi per stabilire se un’operazione di trading è valida oppure no? La maggior parte degli investitori immobiliari utilizzano il parametro “prezzo” e stabiliscono il valore dell’operazione in base a quello che potrebbe essere il prezzo di rivendita dell’immobile.
Questo è sicuramente un parametro corretto ma ci sono alcuni investitori immobiliari che vanno oltre e determinano il valore dell’immobile in base alle potenzialità dello stesso. Cerco di spiegarmi meglio con un esempio: trovando un immobile di 90 mq con al di sopra di questo immobile un sottotetto, sempre di proprietà, si può dare una valutazione dello stesso ma se questo sottotetto risulta essere recuperabile si potrebbe creare un duplex da quell’immobile, quindi sicuramente il valore e il potenziale di quell’immobile sono due temi completamente differenti perché il potenziale potrebbe portare a guadagnare molto di più dalla tua operazione perché quell’immobile si potrebbe trasformare in qualcosa di differente.
Questi sono i tre parametri principali che potresti valutare per trasformare un’operazione di trading immobiliare grazie al suo potenziale:
- La posizione. Le posizioni centrali, nelle grandi città, vicino agli ospedali e università, le zone molto liquide sono quelle con il miglior potenziale.
- La tipologia. Naturalmente un appartamento rispetto a una mansarda, rispetto a un attico con terrazzo hanno potenzialità differenti.
- Le caratteristiche. Un immobile con accesso dal ballatoio ha sicuramente una potenzialità differente rispetto a uno con accesso da pianerottolo, come un immobile con bagno cieco rispetto a uno con finestra, anche qui la potenzialità dell’immobile è differente. Anche l’esposizione o le aree dell’immobile danno comunque una differenza di potenzialità allo stesso.
La mia modalità operativa mi porta prevalentemente a valutare quello che è il potenziale futuro dell’immobile piuttosto che il valore attuale.
