Oggi parliamo di frazionamenti, un argomento interessante, spesso non viene trattato soprattutto dagli aspiranti investitori immobiliari perché è un argomento per il quale occorre avere un bacino economico un pochino più grande, in quanto si parla di operazioni che coinvolgono capitali superiori, anche perché all’interno si ricavano più unità abitative.

Vediamo insieme quali sono i tre vantaggi principali del lavorare con i frazionamenti immobiliari:

1. Il primo è la concorrenza. Con concorrenza intendo il numero degli investitori immobiliari interessati a questa tipologia di operazioni, perché comunque è necessario avere un budget superiore, come dicevamo prima, e quindi va da se’ che si restringe il numero delle persone interessate. Questo ci permette di avere un margine maggiore di negoziazione, proprio perché saremo in meno ad operare su questi interventi.
2. Il secondo sono i prezzi. Tendenzialmente un immobile molto grande ha un prezzo al metro quadro più basso rispetto a un immobile piccolo, quindi se si deciderà di operare nei frazionamenti immobiliari c’è la possibilità di avere un prezzo d’acquisto al metro quadro decisamente più basso che per singolo immobile.
3. Il terzo è il cantiere. Facendo un intervento unico per sviluppare più unità abitative c’è un risparmio a livello di cantiere, soprattutto a livello di allestimento di cantiere perché se tu devi fare tre unità in tre posti differenti avrai dei costi di allestimento cantieri moltiplicati per tre. Nel caso in cui fai un investimento e un’operazione unica a quel punto avrai dei costi un pochettino più bassi.

Quindi, il mio suggerimento è proprio questo: laddove tu abbia le conoscenze e le competenze ma soprattutto la disponibilità economica per operare all’interno dei frazionamenti questa è una nicchia da tenere in seria considerazione per le nostre attività di investitori immobiliari.

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