Oggi sono con Salvatore Veropalumbo, un aspirante investitore immobiliare, che fa parte del gruppo di Specchio Dinamica e che sta cercando la sua prima operazione qui, a Collegno, e siamo venuti a vedere insieme due immobili.

G. “Salvatore raccontaci qualcosa di questi due immobili, che tagli sono?”

S. “Buongiorno ragazzi innanzitutto, allora sono un quadrilocale e un bilocale, disposti entrambi sullo stesso piano dello stesso proprietario che vuole disfarsene. Abbiamo un quadrilocale di 80 mq e un bilocale di 50 mq commerciabili e cercheremo di capire se si trova sui prezzi di mercato o meno e se è fattibile una proposta all’agenzia.”

G. “Ok. Andiamo a dare un’occhiata all’alloggio”

G. “Eccoci all’interno, questo è il quadrilocale, abbiamo un tinello molto ampio con un cucinino da questa parte, abbiamo i serramenti con i vetri semplici che saranno poi da sostituire con quelli con i doppi vetri. C’è questo primo balcone interno cortile, il contatore del gas; poi abbiamo una prima camera da questa parte, il riscaldamento è centralizzato, siamo ancora allo stato originario su tutto. C’è una seconda camera più ampia, questa è la terza camera con la vetrata che dà sul balcone che abbiamo visto prima; abbiamo qui il bagno, in questa zona centrale con finestra, con la vasca e poi abbiamo qui ancora questo spazio che è una sorta di armadio a muro.”

G. “Questo è il bilocale, è sempre sullo stesso piano dell’alloggio che abbiamo appena visto, abbiamo anche qui il tinello con angolo cottura, la sua finestra, la caldaietta, un balconcino che dà nel cortile; anche qui lo stato è sempre originale, poi abbiamo qui una camera, da questa parte; gli spazi sono abbastanza ampi, qui siamo fronte strada, qui abbiamo il bagno con finestra, come puoi vedere è completamente da ristrutturare ma le dimensioni sono generose in tutte le stanze e anche nel bagno.”

G. “Ok, abbiamo visto i due alloggi, Salvatore, cosa ne pensi di questo intervento?”

S. “E’ un intervento che richiede, a mio parere, poca ristrutturazione nel senso che l’intervento di ristrutturazione non viene a gravare tanto sul conto economico ma, come hai visto, i prezzi di richiesta sono abbastanza alti per lo standard di mercato di questa zona.”

G. “I prezzi di richiesta per i due immobili quali sono?”

S. “I prezzi di richiesta dell’agenzia e del proprietario sono 129000 per il quadrilocale e 53000 per il bilocale, che tra l’altro sono stati abbassati da poco dal proprietario.”

G. “Quindi su queste cifre bisognerà fare un conto economico specifico per capire se abbiamo gli spazi per operare perché veramente sembrano un pochino risicati”

S. “Esatto!”

G. “Ok, nei prossimi giorni vi faremo vedere se nasce una nuova operazione immobiliare, intanto vi salutiamo ciao a tutti”