Oggi sono nel quartiere Parella a Torino.

Sto andando a fare una visita immobiliare che mi è stata proposta da Marco Chiozzotto dell’agenzia Remax Sfera.

Vediamo di cosa si tratta.

Giuseppe: Ciao Marco.

Marco: Ciao.

Giuseppe: Andiamo a dare un’occhiata all’immobile?

Marco: Certamente.

Giuseppe: Ok, mi fai strada tu?

Marco: Ti faccio strada.

– Visita immobiliare –

Giuseppe: Allora, da dove iniziamo?

Marco: Da dove vuoi. L’appartamento è disposto sulla doppia esposizione.

Su questo lato la camera si affaccia su corso Monte Grappa.

È molto luminoso, nonostante la giornata non sia delle migliori.

Giuseppe: Ho visto che non ci sono doppi vetri e che è tutto da ristrutturare.

Marco: Il pavimento può essere recuperabile, infatti è un palchetto che può essere lucidato e levigato.

Gli impianti sono totalmente da rifare.

Qui abbiamo la cucina.

La cucina si affaccia sul lato del cortile,  dove c’è un balcone.

Il balcone è molto aperto e luminoso.

Abbiamo poi una seconda camera con il palchetto e con una finestra.

Giuseppe: “Vediamo ancora il bagno?”

Marco: “Sì, questo è il servizio, con la sua finestra; anch’esso è da rifare.”

Giuseppe: “Marco, ti faccio solo una domanda. Qual è adesso il prezzo di vendita?”

Marco: “È 98.000 €”

Giuseppe::”Secondo te a quanto possiamo vendere questo immobile ristrutturato?”

In un paio di mesi approssimativamente.

Marco:” A 120.000 €.”

Giuseppe: è da molto tempo che l’hai in vendita?

Marco: “Eh sì, anche perché la proprietaria chiedeva una cifra superiore a quella odierna e quindi siamo riusciti a convincere la proprietaria a limitare i danni.”

Giuseppe: “Ok, io ho visto tutto, magari ora scendiamo e diamo un’occhiata insieme alle parti comuni”

Giuseppe: “Allora Marco, questa è la facciata interna al cortile, mi manca solo un’informazione: quelli che sono i metri quadri dell’alloggio”

Marco: “Sono 65 mq commerciali, compreso una parte dei balconi e della cantina.”

Giuseppe:” Secondo te pregi e difetti di questo alloggio?”

Marco:”Tra i pregi la zona, perché è una zona commerciale, a pochi passi dalla metropolitana; un altro pregio è che è un piano alto, un sesto piano. Il difetto è che è un taglio non molto grande per quanto riguarda un appartamento trilocale e in più, è da ristrutturare.”

Giuseppe:” Grazie Marco e alla prossima”

Come hai potuto vedere l’alloggio è formato da camera, cucina e bagno ed è un taglio che funziona molto bene, peccato che sia un pò piccolo. Nei prossimi giorni proverò a fare un conto economico per capire se ci sono gli spazi per far nascere una nuova operazione di trading immobiliare.
Come sempre, spero che le informazioni che ho condiviso con te possano esserti in qualche modo utili nella tua attività di investitore immobiliare.