Nell’immobiliare, non sono solo le operazioni a generare utili: sono i contratti che le sostengono.
Molti investitori vedono il contratto d’appalto come un passaggio tecnico, quasi formale. Ma nella realtà, è un documento strategico che determina chi controlla tempi, costi e responsabilità.
Eppure, ancora oggi, troppi operatori firmano senza leggere o senza capire a fondo ogni clausola.
Il risultato? Ritardi, extracosti e contenziosi che erodono margini e credibilità.
Perché il contratto d’appalto è una leva strategica
Oltre a disciplinare l’esecuzione dei lavori, il contratto d’appalto stabilisce:
- Chi decide in caso di imprevisti
- Come e quando vengono pagati i lavori
- Quali garanzie ha il committente
- Chi si assume i rischi di sicurezza e conformità
Ogni punto che lasci vago oggi, può trasformarsi in un problema costoso domani.
Le clausole chiave da non sottovalutare
- Oggetto chiaro e dettagliato
Niente descrizioni generiche. Ogni opera, scadenza e ubicazione devono essere precisati. - Allegati firmati
Disegni, computo metrico, cronoprogramma: tutto deve essere firmato e parte integrante del contratto. - Pagamenti legati ai SAL
Niente rate “a calendario”: il denaro deve fluire solo quando il lavoro è completato secondo gli step concordati. - Penali per ritardi
Una clausola con importo giornaliero mantiene alta la pressione sull’impresa e tutela i tuoi tempi di uscita. - Responsabilità dell’appaltatore
Chiarezza su sicurezza, materiali, permessi e gestione dei subappalti. - Polizze assicurative
RC e CAR attive, con massimali adeguati, da verificare prima dell’apertura cantiere. - Collaudo prima del saldo
Salda solo dopo la consegna formale e il superamento della verifica finale. - Clausola risolutiva espressa
Una via d’uscita rapida in caso di inadempimenti gravi.
Approfondisci nel video
In questo articolo hai visto i punti strategici di un contratto d’appalto ben strutturato.
Nel video completo analizzo un contratto reale, voce per voce, spiegando errori comuni e modifiche da inserire per proteggere margini e tempi.
Guarda ora il video su YouTube 👉 https://youtu.be/DwqzSbU-UPo
